L'investissement locatif LLI
Le paysage de l'investissement locatif en France évolue avec l'introduction du Logement Locatif Intermédiaire (LLI), une opportunité attrayante pour les investisseurs particuliers depuis la loi de finances de 2024. Ce dispositif, initialement destiné aux institutionnels, vise à pallier la crise du logement en proposant des habitations à loyers modérés dans des zones à forte demande.
Qu'est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le LLI est un dispositif mis en place par l'État pour offrir des logements neufs ou réhabilités à des loyers inférieurs de 10 à 15 % aux prix du marché libre, ciblant les ménages dont les revenus sont trop élevés pour le logement social mais insuffisants pour le marché privé. Cette initiative répond à la nécessité de proposer des solutions de logement abordables dans les zones dites "tendues", où la demande locative dépasse largement l'offre disponible.
Les avantages du dispositif LLI pour les investisseurs particuliers
- Prix d'acquisition réduit : Grâce à une TVA abaissée à 10 %, le coût d'achat d'un logement neuf est inférieur de 15 à 18 % par rapport au marché traditionnel.
- Avantage fiscal notable : Les investisseurs bénéficient d'un crédit d'impôt équivalent au montant de la taxe foncière pendant une période de 15 à 20 ans, allégeant ainsi significativement les charges fiscales liées à l'investissement.
- Hors plafonnement global des niches fiscales : Contrairement à d'autres dispositifs, le LLI n'est pas soumis au plafond global des niches fiscales de 10 000 €, offrant une plus grande flexibilité aux investisseurs.
Conditions et modalités d'investissement en LLI
- Durée d'engagement locatif : S'engager à louer le bien pour une durée minimale de 15 ans, avec possibilité de prolongation jusqu'à 20 ans pour continuer à bénéficier du crédit d'impôt.
- Création d'une Société Civile Immobilière (SCI) : L'acquisition doit être réalisée via une SCI, facilitant la gestion et la transmission du patrimoine. Les démarches administratives liées à la création de la SCI sont généralement prises en charge par les promoteurs immobiliers, rendant le processus plus accessible.
- Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires : Les loyers doivent être inférieurs de 10 à 15 % aux prix du marché, et les locataires doivent répondre à des critères de ressources définis par l'État, garantissant ainsi l'objectif social du dispositif.
Impact du LLI sur le marché immobilier et perspectives d'avenir
L'introduction du LLI pour les particuliers intervient à un moment crucial, notamment après la fin du dispositif Pinel. Le LLI offre une alternative intéressante pour stimuler la construction de logements neufs et répondre à la demande croissante dans les zones tendues. En proposant des conditions avantageuses aux investisseurs, le LLI contribue à dynamiser le marché immobilier tout en répondant aux besoins des ménages à revenus intermédiaires.
En conclusion, le dispositif LLI représente une opportunité précieuse pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en participant activement à la résolution de la crise du logement en France. Les avantages fiscaux, combinés à un engagement social fort, font du LLI une option d'investissement à considérer sérieusement en 2025 et au-delà.
Publié le 07/05/2025 par
